¿Cuánto cuesta alicatar un baño? Precio por m², demolición e IVA

Respuesta rápida: con los precios de referencia del Generador de Precios de CYPE, alicatar un baño pequeño (17 m² de pared y 4,5 m² de suelo) quitando lo viejo cuesta unos 1.400 € con azulejo y gres normales y unos 2.200 € con gres porcelánico, IVA incluido. La mano de obra pesa más que el material en el primer caso, y eso cambia hasta el IVA que te corresponde.

Presupuesto de alicatado de un baño

Gratis · sin registro

1. Medidas del baño

Largo

m

Ancho

m

Altura alicatada

m

Huecos

m²

Puerta, ventana…

2. Qué incluye la obra

Quitar el alicatado viejo Cambiar también el suelo Quitar el suelo viejo

3. Piezas

Pared

Azulejo (pasta blanca)Gres porcelánico

Precio pieza pared

€/m²

Suelo

Gres esmaltadoGres porcelánico

Precio pieza suelo

€/m²

Compro yo las piezas (no entran en la factura del alicatador)

4. Márgenes e IVA

Gastos generales y beneficio

%

Es mi vivienda habitual o de uso particular y tiene más de 2 años

—

Pared a alicatar

—

Suelo

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Piezas (con 5 % de recortes)

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Demolición y escombros

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Mano de obra de colocación

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Materiales de la empresa

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Coste directo

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Con gastos generales y beneficio

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IVA aplicable

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El precio por m², desglosado

Las partidas de CYPE para rehabilitación incluyen la pieza (con un 5 % más por roturas y recortes), el adhesivo cementoso mejorado C2 TE, el mortero de juntas, las crucetas y la mano de obra:

Costes directos (sin gastos generales, beneficio ni IVA), con un 2 % de costes complementarios. Consultados en octubre de 2026.

Dos conclusiones útiles:

• La mano de obra no depende de la pieza. Colocar azulejo barato o porcelánico caro cuesta lo mismo por m² (unas 0,74 horas entre oficial y ayudante). Lo que cambia el presupuesto es el precio de la pieza, y ese lo eliges tú: la calculadora te deja poner el de la baldosa que te guste.
• Las piezas especiales no están incluidas. Cantoneras, perfiles de esquina, listelos o cenefas van aparte, igual que los encuentros con platos de ducha y bañeras.

Ejemplo: un baño de 2,5 × 1,8 m

Paredes alicatadas hasta 2,20 m con una puerta de 0,80 × 2,10 m (17,24 m²) y suelo de 4,50 m², con un 19 % de gastos generales y beneficio:

¿Por qué el segundo caso paga un 21 % de IVA y el primero un 10 %? Por la regla del 40 %.

El IVA: la regla del 40 % de materiales

Según la Agencia Tributaria, las obras de renovación y reparación de viviendas tributan al 10 % si se cumplen tres condiciones: el cliente es una persona física que usa la vivienda para uso particular (o una comunidad de propietarios), la vivienda se terminó o rehabilitó al menos dos años antes, y los materiales que aporta la empresa no superan el 40 % de la base imponible. Si alguna falla, el 21 %.

En un alicatado los materiales rondan ese 40 %, así que el resultado depende de la obra:

• La demolición es casi todo mano de obra, así que al incluirla baja el peso de los materiales: en el primer escenario son un 30 % de la base y toca el 10 %.
• Sin demolición, los materiales pasan del 40 % (40,3 % en el ejemplo) y el IVA sube al 21 %.
• Si compras tú las piezas, los materiales del alicatador se quedan en adhesivo, juntas y crucetas, y su factura va al 10 %. Tú pagas las piezas en la tienda con un 21 %, pero el total baja.

La calculadora aplica esta regla automáticamente. Es una estimación con precios de referencia: el porcentaje exacto lo determina la factura real de la empresa.

Cuánto se tarda

Con los rendimientos de CYPE, en el baño del ejemplo:

• Quitar el alicatado y el suelo: unas 12 horas de peón (0,517 h/m² en pared y 0,615 h/m² en suelo).
• Alicatar las paredes: unas 8,5 horas de oficial y 4,3 de ayudante.
• Solar el suelo: unas 2,2 horas de oficial y 1,1 de ayudante.

Es decir, entre dos y tres jornadas de trabajo de alicatado, sin contar los tiempos de secado ni el resto de la reforma (fontanería, sanitarios, electricidad).

Cuántas cajas comprar

Para saber cuántas cajas de azulejos y baldosas comprar y cuánto cemento cola y material de junta necesitas, usa la calculadora de azulejos. Si el suelo antiguo está muy irregular, puede que antes haya que nivelarlo: la calculadora de autonivelante te dice cuántos sacos.